একটি গ্যারেজ বিক্রয় কর কিভাবে

একটি গ্যারেজ বিক্রয় কর কিভাবে

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে, আনুষঙ্গিক বৈশিষ্ট্য হিসাবে গ্যারেজের লেনদেন ক্রমশ ঘন ঘন হয়ে উঠেছে। অনেক মালিক তাদের গ্যারেজ বিক্রি করার সময় প্রাসঙ্গিক ট্যাক্স নীতিগুলি বোঝেন না, যার ফলে পরবর্তী ট্যাক্স সমস্যা হতে পারে। এই নিবন্ধটি কর, গণনার পদ্ধতি এবং গ্যারেজ বিক্রয়ের সাথে জড়িত সতর্কতাগুলির একটি বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করবে যাতে আপনাকে সম্মতিতে লেনদেন সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করে।

1. গ্যারেজ বিক্রয় জড়িত ট্যাক্স এবং ট্যাক্স হার

গ্যারেজ বিক্রয় প্রধানত নিম্নলিখিত কর জড়িত. নির্দিষ্ট করের হার এবং গণনার পদ্ধতিগুলি নীচের সারণীতে দেখানো হয়েছে:

2. গ্যারেজ বিক্রয় কর গণনার উদাহরণ

অনুমান করুন যে একজন মালিক 300,000 ইউয়ানের ক্রয়মূল্য সহ একটি গ্যারেজ 500,000 ইউয়ানে (2 বছরের জন্য রাখা) বিক্রি করে৷ প্রাসঙ্গিক খরচ নিম্নরূপ:

3. প্রধান বিষয় মনোযোগ প্রয়োজন

1.সম্পত্তি অধিকার প্রকৃতির পার্থক্য:আবাসিক সংযুক্ত গ্যারেজ এবং স্বাধীন সম্পত্তি গ্যারেজগুলির জন্য ট্যাক্স নীতিগুলি আলাদা হতে পারে এবং সম্পত্তির ধরনটি আগে থেকেই নিশ্চিত করা প্রয়োজন৷

2.হোল্ডিং পিরিয়ডের প্রভাব:কিছু কর (যেমন মূল্য সংযোজন কর) 2 বা 5 বছরের জন্য অনুষ্ঠিত লেনদেনের জন্য অব্যাহতি নীতি রয়েছে।

3.স্থানীয় নীতিগত পার্থক্য:উদাহরণস্বরূপ, সাংহাই সাময়িকভাবে ব্যক্তিগত অ-আবাসিক জমির মূল্য সংযোজন কর সংগ্রহ থেকে অব্যাহতি দেয়, যখন শেনজেন এটি 5% অনুমোদিত ট্যাক্স হারে আরোপ করে।

4.চালান সংরক্ষণ:আসল বাড়ি কেনার চালান, ডেকোরেশন কস্ট ভাউচার ইত্যাদি করযোগ্য আয় কমাতে যুক্তিসঙ্গত ছাড়ের ভিত্তি হিসেবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

4. ট্যাক্স খরচ অপ্টিমাইজ করার আইনি উপায়

1. যুক্তিসঙ্গতভাবে মোট মূল্য ভাগ করুন: যদি গ্যারেজ এবং বাসস্থান একটি বান্ডিলে বিক্রি করা হয়, তবে মূল্যগুলি চুক্তিতে আলাদাভাবে বলা যেতে পারে এবং আবাসিক অংশে ট্যাক্স ইনসেনটিভ প্রযোজ্য হতে পারে৷

2. বিক্রি করার আগে 5 বছর ধরে রাখা বেছে নিন: কিছু শহরে 5 বছরের জন্য অ-আবাসিক মূল্য সংযোজন কর হ্রাস বা ছাড় নীতি রয়েছে।

3. কর বিষণ্নতার সুযোগ নেওয়া: কিছু উন্নয়ন অঞ্চলে সম্পদ লেনদেনের জন্য আর্থিক রিটার্ন নীতি রয়েছে, যা সম্পত্তির অধিকারের অনুগত হস্তান্তরের মাধ্যমে অর্জন করা যেতে পারে।

5. সর্বশেষ নীতিগত উন্নয়ন (গত 10 দিনে হট স্পট)

1.গোল্ডেন ট্যাক্স তদারকির চতুর্থ ধাপ জোরদার করা হবে:অনেক জায়গায় ট্যাক্সেশন বিভাগগুলি গ্যারেজ লেনদেনের মূল্য এবং মূল্যায়নকৃত মূল্যের মধ্যে পার্থক্য তুলনা করতে বড় ডেটা ব্যবহার করে এবং লেনদেনের মূল্যায়ন এবং সংগ্রহ শুরু করে যা স্পষ্টতই কম।

2.ইউনিফাইড রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের প্রচার:প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রকের প্রয়োজন যে জাতীয় গ্যারেজ সম্পত্তি অধিকার ডেটা নেটওয়ার্ক 2024 সালের শেষের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে এবং ক্রস-আঞ্চলিক লেনদেনের উপর ট্যাক্স তত্ত্বাবধান ভবিষ্যতে আরও কঠোর হবে।

3.কর হ্রাস এবং অব্যাহতি পাইলট:চেংডু এবং হ্যাংজু-এর মতো শহরগুলি সম্প্রতি বিদ্যমান সম্পদের পুনরুজ্জীবনকে উৎসাহিত করার জন্য পুরানো সম্প্রদায়গুলিতে সমর্থনকারী গ্যারেজগুলির লেনদেনের উপর জমির মূল্য সংযোজন কর কমাতে বা ছাড় দেওয়ার নীতি চালু করেছে৷

সারাংশ: গ্যারেজ বিক্রয়ের সাথে জড়িত কর এবং ফিগুলি জটিল এবং পরিমাণে বড়। লেনদেনের আগে একজন কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার এবং লেনদেনের প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করে বা পরবর্তী ঝুঁকি সৃষ্টি করে এমন ট্যাক্স সমস্যা এড়াতে সর্বশেষ নীতি এবং স্থানীয় নিয়মের উপর ভিত্তি করে পরিকল্পনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।